「実家を相続したけれど使っていない」

「空き家の管理が大変」

「固定資産税だけ払い続けている」

近年、埼玉県行田市・羽生市・熊谷市周辺では空き家問題が深刻化しており、Googleでも「行田市 空き家 売却」「羽生市 空き家 買取」「相続した家 売れない」などの検索が増えています。

なぜ今「空き家売却」の検索が増えているのか？

総務省の調査によると、日本全国の空き家数は過去最高を更新しています。

特に地方都市では、

• 相続した実家
• 施設入居後に空いた住宅
• 子どもが戻らない家

などが増加しています。

埼玉県北部の行田市や羽生市でも同様で、

「誰も住まない家をどうしたらいいの？」

という相談が年々増えています。

空き家を放置するとどうなる？

固定資産税がかかり続ける

誰も住んでいなくても税金は毎年発生します。

年間数万円でも10年続けば大きな負担になります。

建物の傷みが急速に進む

人が住まなくなると、

• 雨漏り
• シロアリ
• カビ
• 雑草

などが一気に進行します。

結果として売却価格が下がってしまいます。

近隣トラブルの原因になる

• 雑草の繁殖
• ゴミの不法投棄
• 害虫発生

などで近隣住民から苦情が来るケースもあります。

空き家は解体した方がいい？

これは物件によって異なります。

解体した方が有利なケース

• 築50年以上
• 傾きがある
• 雨漏りしている
• 再利用が難しい

このような場合は更地の方が売れやすくなります。

建物を残した方が有利なケース

• 築年数が比較的新しい
• リフォームで活用できる
• 投資家向け需要がある

最近は中古住宅をリノベーションして住む方も増えています。

そのため必ずしも解体が正解ではありません。

空き家を高く売るための5つのポイント

① 地域に強い不動産会社へ相談する

大手不動産会社も魅力ですが、

行田市なら行田市、
羽生市なら羽生市、

の市場を知る地元業者の方が適正価格を把握している場合があります。

② 相場を知る

近隣の

• 売地価格
• 中古住宅価格
• 成約事例

を確認しましょう。

価格設定が高すぎると売れ残ります。

③ 写真をしっかり撮影する

現在はほとんどの買主がネット検索から物件を探します。

写真の良し悪しで問い合わせ数は大きく変わります。

特に

• 外観
• 駐車場
• 庭
• 接道状況

は重要です。

④ 残置物を整理する

家具や荷物が多いと購入希望者が生活をイメージしにくくなります。

すべて処分しなくても、

見栄えを整えるだけで印象は大きく変わります。

⑤ 早めに行動する

空き家は時間が経つほど価値が下がるケースが多いです。

「まだいいかな」

と思っている間に修繕費が必要になることもあります。

行田市・羽生市で売れやすい空き家の特徴

近年需要が高いのは、

駐車場2台以上

地方では必須条件になりつつあります。

小学校が近い

子育て世代から人気があります。

土地50坪以上

庭や家庭菜園を希望する方から需要があります。

駅徒歩15分圏内

売却期間が短くなる傾向があります。

相続した空き家も売却できます

「相続登記が終わっていない」

「荷物がそのまま」

という状態でも相談可能です。

最近は

• 相続相談
• 解体相談
• 残置物処分
• 売却相談

をまとめて依頼する方が増えています空き家は放置すると、

• 固定資産税負担
• 建物劣化
• 近隣トラブル

など様々な問題につながります。

一方で、適切な価格設定と販売方法を行えば売却できる可能性は十分あります。

行田市・羽生市・熊谷市周辺で空き家の売却をご検討中の方は、まずは現在の価値を知ることから始めてみてください。

mahalo不動産では、相続空き家・売地・中古住宅のご相談を承っております。

「売るべきか迷っている」
「解体した方がいいかわからない」
「相続した実家をどうしたらいいかわからない」

そんな方もお気軽にご相談ください。

無料査定・無料相談受付中です。