【2026年版】管理会社を変更したいと考えたら読む記事｜大家さんが後悔しないための7つのチェックポイント | 不動産は埼玉県、行田市の合同会社mahalo | ブログ

「管理会社を変えたいけれど、何から始めればいいのかわからない…」

近年、このようなお悩みを持つ大家さんが増えています。

アパートやマンション、戸建て賃貸の管理は、一度管理会社へ任せると長い付き合いになることが多いものです。しかし、「管理会社を変えたい」と思うきっかけは意外と身近にあります。

今回は、管理会社変更を検討している大家さんへ向けて、後悔しないためのポイントをご紹介します。

管理会社を変更したいと思う理由とは？

管理会社を変更する理由はさまざまですが、よくあるケースとして次のようなものがあります。

• 空室がなかなか埋まらない

• 入居者対応が遅い

• オーナーへの連絡が少ない

• 建物の管理状況が分からない

• 共用部分の清掃が十分ではない

• 草木の管理がされていない

• 修繕の見積りが高いと感じる

「家賃は入っているから大丈夫」と思っていても、建物は少しずつ傷み、管理の差が将来の資産価値に影響します。

管理会社は「家賃を集める会社」ではありません

本来の管理会社の役割は、家賃の集金だけではありません。

建物の状態を確認し、入居者が安心して暮らせる環境を維持し、オーナー様の大切な資産を守ることが重要な役割です。

例えば、

• 定期巡回

• 共用部の点検

• 雑草や植木の確認

• ゴミ置場の管理

• 小さな不具合の早期発見

• 修繕提案

• 入居者からの相談対応

こうした積み重ねが、長く選ばれる物件につながります。

管理会社変更前に確認したい7つのポイント

① 現在の契約内容を確認する

まずは管理委託契約書を確認しましょう。

解約通知の期限や違約金の有無などを事前に確認しておくことで、スムーズに手続きを進められます。

② 管理内容を比較する

管理料だけで判断するのではなく、

• 巡回回数

• 清掃内容

• 緊急対応

• 修繕対応

• 入居募集方法

まで比較することが大切です。

③ 空室対策を提案してくれるか

「募集しています」だけでは入居は決まりません。

写真の見せ方や設備提案、家賃設定など、積極的な提案力がある会社を選びましょう。

④ 報告があるか

オーナー様が遠方に住んでいる場合は特に重要です。

建物の状況を写真付きで報告してくれる管理会社は安心感があります。

⑤ 修繕対応が早いか

小さな故障を放置すると、大きな修繕費につながることがあります。

迅速な対応が建物を長持ちさせます。

⑥ 地域をよく知っているか

地域密着の会社は、周辺相場や地域特性を把握しているため、募集活動にも強みがあります。

⑦ オーナー様の立場で考えてくれるか

「この修繕は本当に必要なのか」

「今やるべきか、様子を見るべきか」

そんな相談に寄り添ってくれる担当者かどうかも大切なポイントです。

地域密着だからこそできる管理があります

mahalo不動産では、「管理＝建物を守ること」と考えています。

そのため、

• 定期巡回

• 草刈り・除草のご相談

• 樹木の枝が隣地へ越境していないか確認

• 空室の換気

• 建具や設備の不具合確認

• 必要に応じた修繕のご提案

• 写真付きのご報告

など、一つひとつ丁寧に対応しています。

また、大工との連携により、小規模な修繕も迅速に対応できる体制を整えています。

管理会社変更は「不満が限界になる前」がベスト

「もう少し様子を見よう」

そう思っている間に空室期間が長くなったり、建物の劣化が進んだりすることもあります。

だからこそ、少しでも気になることがあれば、早めに相談してみることをおすすめします。

管理会社を変更することは、決して珍しいことではありません。

大切なのは、「誰に任せるか」です。

まとめ

大切な不動産は、オーナー様にとって将来へつながる大切な資産です。

管理会社によって、建物の状態や入居率、資産価値は大きく変わることがあります。

mahalo不動産では、地域密着ならではの細やかな対応を心がけ、オーナー様が安心して任せられる管理を目指しています。

現在の管理会社について気になることがありましたら、まずはお気軽にご相談ください。一緒に建物の未来を考え、より良い管理方法をご提案いたします。