オーナーチェンジ物件を購入したけれど、こんなお悩みはありませんか？

「収益物件として一棟アパートを購入したけれど、物件が遠方でなかなか見に行けない」

「現在の管理会社から報告が少なく、本当に管理されているのか分からない」

「入居者からのトラブルが心配」

近年、オーナーチェンジで一棟アパートを購入される投資家の方が増えています。しかし、購入後に意外と多いのが**『管理』に関する悩み**です。

遠方の物件では現地へ足を運ぶ機会が少なくなるため、管理会社の対応がそのまま物件の価値や収益に直結します。定期巡回や写真付き報告、迅速な入居者対応など、信頼できる管理会社を選ぶことが安定した賃貸経営につながります。

遠方オーナーが抱えやすい5つの不安

1. 建物の状態が分からない

屋根や外壁、共用部、駐車場、植栽などは、少しずつ劣化していきます。

現地へ行く機会が少ないと、

• 雑草が伸び放題

• ゴミが散乱している

• 共用灯が切れている

• 外壁の劣化

などに気付くのが遅れ、入居者満足度の低下や空室につながることもあります。

2. 入居者トラブルにすぐ対応できない

例えば、

• 水漏れ

• エアコン故障

• 騒音問題

• 鍵の紛失

このようなトラブルは突然発生します。

遠方に住んでいるオーナー様では対応が難しく、迅速に対応できる管理会社の存在が重要になります。

3. 空室期間が長くなる

管理会社によって募集力は大きく異なります。

ただ募集を出すだけではなく、

• 写真撮影

• インターネット掲載

• 地元業者への紹介

• 家賃査定

• リフォーム提案

など積極的な募集活動が行われているかで、空室期間は変わってきます。

4. 修繕費が適正なのか判断できない

遠方だと、

「本当に修理が必要なの？」

「この金額は適正？」

という判断が難しくなります。

そのため、写真付きで状況を説明し、複数の選択肢を提案してくれる管理会社なら安心です。

5. 管理会社とのコミュニケーション不足

「何か月も連絡がない」

「家賃だけ振り込まれて終わり」

そんな管理では不安になります。

定期報告や写真付きの巡回報告を行う管理会社であれば、遠方でも物件状況を把握しやすく、安心して任せることができます。

mahalo不動産の賃貸管理

合同会社mahaloでは、オーナー様の大切な資産を「自分たちの物件」と考え、丁寧な管理を心掛けています。

定期巡回

建物や共用部を確認し、

• 建物の異常

• ゴミ問題

• 雑草

• 駐車場

• 外壁

• 共用灯

などをチェックします。

写真付き報告

遠方に住んでいても安心できるよう、巡回内容を写真付きでご報告。

現地へ行かなくても建物の状況をご確認いただけます。

入居者対応

設備故障や入居者からのお問い合わせにも迅速に対応。

「電話が繋がらない」

「誰も来てくれない」

そんな不安を減らします。

空室対策

空室が出た場合は、

• 募集条件の見直し

• 写真撮影

• インターネット掲載

• 仲介会社への紹介

• リフォーム提案

など、早期成約を目指してサポートいたします。

リフォーム・修繕もワンストップ

mahalo不動産にはリフォームのネットワークがあり、

• クロス

• 床

• 建具

• ハウスクリーニング

• エアコンクリーニング

• 草刈り

• 樹木の剪定

などもご相談いただけます。

管理会社と修繕会社を別々に探す必要がありません。

管理会社は途中で変更できます

「今の管理会社だから変更できない」

そう思っていませんか？

実は、多くの賃貸管理契約は契約内容に沿って手続きを行えば管理会社を変更できます。

現在の管理内容や契約内容を確認しながら、スムーズな引き継ぎを進めることが大切です。

埼玉県・群馬県・栃木県の管理はmahalo不動産へ

合同会社mahaloでは、

• 行田市

• 羽生市

• 熊谷市

• 加須市

• 鴻巣市

• 深谷市

• 本庄市

• 館林市

• 太田市

• 佐野市

などを中心に賃貸管理を行っています。

遠方にお住まいのオーナー様でも、安心して賃貸経営ができるようサポートいたします。

まとめ

オーナーチェンジ物件は購入して終わりではありません。

その後の管理によって、

• 家賃収入

• 入居率

• 建物の資産価値

は大きく変わります。

「遠方だから不安」

「今の管理会社で本当に大丈夫だろうか」

そう感じているオーナー様は、ぜひ一度、合同会社mahaloへご相談ください。

物件の現状確認から管理内容のご提案まで、オーナー様に寄り添った賃貸管理をご提供いたします。

合同会社mahalo

「オーナー様の大切な資産を、地域密着でしっかり守ります。」