土地代を抑えて憧れのハウスメーカーで建てる｜羽生市東・約71坪600万円 | 不動産は埼玉県、行田市の合同会社mahalo | ブログ

「積水ハウスで建てたい」

「一条工務店の高性能な家に住みたい」

「せっかく注文住宅を建てるなら、建物には妥協したくない」

そんな方にもぜひ見ていただきたいのが、羽生市東・約71坪・600万円の建築条件なし土地です。

前回は「土地価格を抑えてローコスト住宅を建てる」という考え方をご紹介しました。

でも、この土地の魅力はそれだけではありません。

土地を600万円に抑えて、その分を建物に使う

という家づくりもできるのです。

土地に1,200万円、1,500万円とかけるのではなく、土地を600万円に抑える。

仮に同じエリアで検討していた土地より800万円安く購入できたとすれば、その800万円を建物、住宅設備、外構などに回せます。

「土地にはなるべくお金をかけず、家にはこだわりたい」

そんな方にもご検討いただきたい土地です。

羽生市東・約71坪で600万円

今回ご紹介している土地は、

羽生市東
土地 約71坪
価格 600万円
建築条件なし

です。

建築条件がありませんので、住宅会社を自由に選ぶことができます。

ローコスト住宅はもちろん、

積水ハウス
一条工務店
タマホーム
地元工務店

など、ご自身の予算や希望に合わせた家づくりが可能です。

一条工務店で建てたら、土地込みでどのくらい？

一条工務店は、高気密・高断熱など住宅性能を重視している方から検討されることの多い住宅会社です。

2026年7月集計の建築実例データでは、土地代を除いた建築総額の平均は約3,548万円、平均延床面積は約32.8坪となっています。

もちろん商品・間取り・オプションなどによって金額は大きく変わります。

羽生市東の土地600万円を組み合わせて、30坪前後の住宅を考える場合、

土地＋建物で3,000万円台後半〜4,000万円台

あたりを一つの予算イメージとして考えることができます。

「一条工務店は予算的に難しいかもしれない」

と思っていた方でも、土地価格を600万円に抑えられれば、検討できる可能性が広がります。

積水ハウスで建てる場合は？

積水ハウスの場合は、さらに建物価格が上がる傾向があります。

2026年7月集計の建築実例データでは、土地代を除いた建築総額の平均が約4,276万円、平均延床面積約33.6坪となっています。

30坪前後にコンパクトにまとめたとしても、仕様や商品によっては建物関係だけで4,000万円前後になることも考えられます。

羽生市東の土地600万円を組み合わせるなら、

土地＋建物で4,000万円台〜5,000万円前後

を一つの目安として考えておくとよいでしょう。

※実際の金額は建物面積・商品・外構・設備・地盤・付帯工事などによって大きく異なります。

「土地が安い」ことは、家を安くするためだけではありません

ここが今回、一番お伝えしたいところです。

土地600万円というと、

「安い建売住宅を作りたい人向け？」

と思われるかもしれません。

でも、逆の考え方もあります。

土地代を抑えて、家をグレードアップする。

これです。

たとえば土地を1,400万円で購入する場合と、600万円で購入する場合では、単純計算で800万円の差があります。

800万円あれば、家づくりでできることはかなり変わってきます。

土地代を抑えた分で、こんな希望が叶うかもしれません

たとえば、

憧れていた大手ハウスメーカーを選ぶ

断熱性能や気密性能にこだわる

太陽光発電や蓄電池を検討する

キッチンをグレードアップする

床暖房を取り入れる

収納を充実させる

広めのLDKをつくる

外構やカーポートに予算をかける

家具・家電まで含めた資金計画を立てる

など。

土地を買った段階で予算を使い切ってしまうのではなく、「建物で何を叶えたいか」にお金を残しておくことができます。

例えば土地価格が800万円違ったら？

少し分かりやすく考えてみましょう。

A：土地1,400万円の場合

土地　1,400万円
建物等　3,500万円

合計 約4,900万円

一方、

B：羽生市東600万円の場合

土地　600万円
建物等　3,500万円

合計 約4,100万円

同じ3,500万円の家を建てても、土地価格の違いだけで約800万円変わります。

または総予算を4,900万円まで考えているのであれば、

土地600万円＋建物等4,300万円

という考え方もできます。

つまり800万円分を、

「家の性能や設備に使う」

という選択肢も生まれます。

約71坪あるから建物以外の希望も考えやすい

土地が安くても、面積が小さいと、

「家を建てたら駐車場がギリギリ」

「庭が取れない」

ということがあります。

今回の土地は約71坪あります。

30〜35坪前後の住宅を考えた場合でも、

駐車場2〜3台、庭、物置、カーポートなどを含めた配置を検討しやすい広さがあります。

これも大きなポイントです。

家から決めるのではなく「土地＋家」で考えてみませんか？

注文住宅を検討すると、

「積水ハウスは高いから無理」

「一条工務店にしたいけれど予算が足りない」

と、住宅会社だけを見て諦めてしまう方もいます。

でも、家づくりの総予算は、

土地＋建物＋外構＋諸費用

です。

つまり、土地を上手に選ぶことで建物の選択肢が広がる可能性があります。

1,500万円の土地＋ローコスト住宅という選択もあれば、

600万円の土地＋こだわりの注文住宅

という選択もあります。

どちらが正解ということではありません。

「自分たちは何にお金をかけたいのか？」

そこから考えることが大切です。

ローコスト住宅にも、こだわり住宅にも

羽生市東の土地は建築条件なしです。

そのため、

価格を重視するなら

アイダ設計などのローコスト住宅と組み合わせ、土地＋建物2,000万円台前半から検討する方法。

性能を重視するなら

一条工務店などを選び、土地＋建物3,000万円台後半〜4,000万円台を目安に検討する方法。

ブランド・設計・質感までこだわるなら

積水ハウスなどを選び、4,000万円台〜5,000万円前後を視野に入れる方法。

同じ土地でも、こんなに違った家づくりが考えられます。

「土地を安く買って、家には妥協しない」という選択

土地探しをしている方に、mahalo不動産からお伝えしたいことがあります。

600万円の土地だから、600万円相応の家を建てる必要はありません。

むしろ、

土地を600万円に抑えたからこそ、憧れていた家を建てられる。

そんな考え方もあります。

一条工務店で性能にこだわる。

積水ハウスでデザインや空間づくりにこだわる。

ローコスト住宅で総支払額を抑える。

どれも選択できます。

それが**「建築条件なし」**の土地の魅力です。

羽生市で土地から注文住宅を検討している方へ

mahalo不動産では、

「土地だけ紹介して終わり」

ではなく、

この土地に希望する住宅会社で建てたら、総額はいくらくらいになるのか？

そこまで考えながら土地探しのお手伝いをしたいと思っています。

「一条工務店で建てたい」

「積水ハウスで建てたい」

「予算3,500万円以内で考えたい」

「住宅ローンの月々の支払いから考えたい」

「30坪の家を建てたら庭と駐車場はどれくらい取れる？」

そんなご相談もお気軽にお問い合わせください。

羽生市東・約71坪・600万円・建築条件なし

土地代を抑えて、憧れの家を叶える。

そんな家づくりを、この土地から考えてみませんか？

mahalo不動産が、土地から始めるマイホームづくりをお手伝いいたします。

※掲載した建築費・総額は2026年時点の公開情報や建築実例を参考にした概算です。住宅会社・商品・延床面積・設備・オプション・地盤・外構・給排水工事等により実際の金額は異なります。必ず各住宅会社の正式な見積もりをご確認ください。