埼玉県で土地探しをしていると、

「建物が解体されている更地を買った方がいいの？」

「古家付きの土地を買って、リフォームするのもあり？」

と迷う方も多いのではないでしょうか。

土地探しは、単純に土地の価格だけを比べるものではありません。

これから建てたい家、予算、暮らし方、立地、そして「今ある建物を活かしたいかどうか」によって、選ぶ物件は大きく変わります。

今回はmahalo不動産が、

羽生市の解体済み土地

と

鴻巣市の古家付き物件

をイメージしながら、

「解体済派」と「古家付きリフォーム派」

それぞれの土地探しについて考えてみたいと思います。

埼玉で土地探し｜まず「土地だけを見る」のをやめてみる

土地を探し始めると、

「70坪でいくら」

「駅から何分」

「坪単価はいくら」

というところに目が行きがちです。

もちろん価格や広さは重要です。

しかし本当に大切なのは、

その土地を買ったあと、どんな暮らしができるのか。

ということです。

例えば同じ1,500万円の予算でも、

土地を安く購入して新築にお金をかける方法もあります。

一方で、古家付き物件を購入して、使えるところを残しながらリフォームする方法もあります。

だからこそmahalo不動産では、

「土地を探す」＋「その先の暮らしを考える」

ところまで一緒に考えることを大切にしています。

解体済派なら羽生市の土地

現在ご紹介している羽生市東エリアには、

建築条件なし・約71坪・600万円

の土地があります。

以前あった建物はすでに解体されており、更地の状態です。

解体済み土地の大きなメリット

解体済みの土地の場合、購入後に

「この建物を壊すのにいくらかかるんだろう」

と心配する必要がありません。

解体費用は建物の大きさや構造によって大きく変わります。

古家付き土地を購入すると、

土地代＋解体費用＋新築費用

を考える必要があります。

その点、すでに解体されている土地なら、資金計画も立てやすくなります。

建築条件なしだから好きな住宅会社を選べる

羽生市の土地は建築条件なし。

つまり、

タマホーム

アイダ設計

サンエルホーム

パパまるハウス

一条工務店

積水ハウス

地元工務店

など、自分の好きな住宅会社を選ぶことができます。

「土地価格をできるだけ抑えて、建物にお金をかけたい」

という方にもおすすめの考え方です。

600万円の土地だからできる家づくり

例えば土地に1,200万円、1,500万円を使うのではなく、

土地を600万円程度に抑えられれば、

その分を建物に使うことができます。

キッチンをグレードアップしたり、

収納を増やしたり、

太陽光を付けたり、

外構にこだわったり、

老後を考えた平屋にしたり。

土地を抑えた分、

「家で叶えたいこと」に予算を使える

という考え方もできます。

これが解体済み土地の魅力のひとつです。

一方、古家付きリフォーム派という選択

土地探しをしていると、

「古い家が建っているから候補から外そう」

と思ってしまう方もいます。

でも、ちょっと待ってください。

その家、本当に全部壊す必要があるでしょうか？

ここで考えていただきたいのが、

古家付き＋リフォーム

という選択です。

鴻巣なら古家付き物件を活かすという考え方も

鴻巣方面でも、古家付きの物件があります。

古家付き物件の場合、

「古い＝価値がない」

とは限りません。

建物の状態によっては、

水回りを交換する

床やクロスを変更する

外壁を塗り替える

間取りを変更する

断熱性能を改善する

といったリフォームによって、十分に住める住宅になる可能性があります。

古家付き物件の魅力は「今あるものを活かせる」こと

最近は建築費も以前と比べて高くなっています。

そのため、

「土地を買って新築する」

だけではなく、

中古住宅を購入して、自分好みにリフォームする

という家探しも選択肢のひとつになっています。

特に、

柱や梁がしっかりしている住宅

昔ながらの広い間取り

庭のある住宅

敷地に余裕のある住宅

などは、新築にはない魅力があります。

解体済派？古家付きリフォーム派？

では、どちらが自分に向いているのでしょうか。

解体済み土地が向いている方

・完全に自分好みの家を建てたい

・住宅会社を自由に選びたい

・平屋を建てたい

・注文住宅にしたい

・土地価格を抑えて建物に予算を使いたい

・解体費用を心配したくない

そんな方には、羽生市のような解体済み・建築条件なし土地が候補になります。

古家付きリフォームが向いている方

・今ある建物を活かしたい

・中古住宅＋リフォームに興味がある

・新築だけにこだわっていない

・広い土地や庭が欲しい

・昔ながらの住宅が好き

・予算を抑えながらマイホームを持ちたい

そんな方は、鴻巣方面の古家付き物件にも目を向けてみてください。

一番大切なのは「総額」で考えること

土地探しで失敗しないために大切なのは、

土地価格だけで判断しないことです。

例えば、

解体済み土地の場合

土地代
＋建物代
＋外構費
＋諸費用

古家付き物件の場合

土地・建物代
＋リフォーム代
＋必要に応じた設備交換
＋諸費用

というように、最終的に必要になる金額を比べることが重要です。

安い土地を買っても造成や解体にお金がかかることがあります。

反対に、古家付きでも建物の状態が良ければ、リフォームで費用を抑えられる場合もあります。

だからこそ、

物件を見る前に「新築か中古か」を決めすぎない

ことも大切です。

「土地から注文住宅」の方もmahalo不動産へ

mahalo不動産では、

「土地を探してから住宅会社を決めたい」

という方からのご相談も歓迎しています。

不動産会社だから土地だけ。

住宅会社だから建物だけ。

ではなく、

土地＋建物＋解体＋リフォーム

まで含めて考えることで、選択肢はもっと広がります。

mahaloには大工もおりますので、

「この古家はリフォームできそう？」

「全部解体した方がいい？」

「ここだけ残せない？」

といった視点でも一緒に考えていきます。

埼玉で土地探し中なら「更地」だけで検索しないでください

埼玉県で

「土地探し」

「建築条件なし土地」

「注文住宅用地」

と検索している方。

ぜひもう一つ、

「古家付き土地」

も検索条件に加えてみてください。

逆に中古住宅ばかり探している方も、

「解体済み土地＋ローコスト住宅」

という組み合わせを考えてみると、思ったより予算内でマイホームが実現できることがあります。

羽生の解体済み土地と、鴻巣の古家付き物件

現在mahalo不動産では、

羽生市の建築条件なし・解体済み土地

や、

鴻巣方面の古家付き物件

など、それぞれ違った魅力を持つ不動産をご紹介しています。

「私は新築派かな？」

「古家リフォームも見てみたい。」

まだ決まっていなくても大丈夫です。

実際に両方を見てから考えてもいいのです。

土地探しから一緒に考える不動産会社へ

mahalo不動産が目指しているのは、

ただ物件を紹介する不動産会社ではありません。

「ここならどんな家が建つ？」

「解体したらいくら？」

「この家ならどこまでリフォームできる？」

「土地を安くして建物をグレードアップしたい。」

そんなところまで一緒に考える不動産会社です。

解体済派か。

古家付きリフォーム派か。

どちらが正解ということではありません。

ご家族の希望、予算、年齢、これからの暮らし方によって答えは変わります。

埼玉県で土地探し・不動産探しをされている方は、ぜひ一度mahalo不動産へご相談ください。

羽生・鴻巣をはじめ、行田・熊谷・加須・深谷など、地域の物件探しをお手伝いいたします。

「土地から探したい」

「古家付きも見てみたい」

そんな最初の段階から、お気軽にお問い合わせください。

合同会社mahalo
mahalo不動産