【2026年版】行田市の空き家完全ガイド｜相続・売却・管理・補助金まで不動産のプロが徹底解説 | 不動産は埼玉県、行田市の合同会社mahalo | ブログ

「親が施設に入って実家が空き家になった…」
「相続したけれど、住む予定がない。」
「草が伸びて近所に迷惑をかけていないか心配。」

このようなお悩みを抱えている方は、年々増えています。

埼玉県行田市でも、高齢化や人口減少に伴い、空き家に関する相談が増加しています。実際にmahalo不動産にも、「売った方がいいのか」「貸せるのか」「管理だけお願いできるのか」といったご相談を多くいただいています。

空き家は、放置してしまうほど建物の価値が下がり、管理費や固定資産税などの負担だけが増えてしまうことがあります。しかし、早めに行動することで「売却」「賃貸」「管理」「リフォーム」など、選択肢を広げることができます。

この記事では、行田市で空き家を所有している方や、これから相続する予定の方へ向けて、空き家に関する基本知識から売却方法、管理方法、補助金まで分かりやすく解説します。

なぜ行田市でも空き家が増えているの？

行田市だけではありませんが、全国的に空き家は年々増えています。

特に行田市・羽生市・熊谷市周辺では、次のような理由で空き家になるケースが多く見られます。

・親が老人ホームへ入居した
・子どもが県外で生活している
・相続したが住む予定がない
・建物が古く使い道が分からない
・遠方に住んでいて管理ができない

昔は「いつか誰かが住むだろう」と考えていた家も、ライフスタイルの変化によって住む人がいなくなってしまうことが珍しくありません。

空き家を放置すると起こる5つのリスク

「まだ住めるから大丈夫。」
「時間ができたら考えよう。」

そう思って数年経ってしまう方も少なくありません。

しかし、空き家は人が住まなくなると急激に劣化が進みます。

① 草木が伸びて近所トラブルになる

春から夏にかけては、わずか1～2か月で雑草が大きく成長します。

道路にはみ出したり、お隣の敷地へ枝が伸びたりすると、ご近所から苦情が入ることもあります。

また、害虫や蚊の発生原因にもなります。

② 建物の傷みが早くなる

人が住まなくなると換気されなくなるため、

・カビ
・湿気
・シロアリ
・雨漏り
・木材の腐食

などが進みやすくなります。

「あと数年なら大丈夫」と思っていた建物が、数百万円の修繕費が必要になるケースもあります。

③ 防犯上の問題

空き家は空き巣や不法侵入、不法投棄などの対象になりやすくなります。

郵便物が溜まっていたり、夜も真っ暗だったりすると、「誰も住んでいない家」と分かってしまうため注意が必要です。

④ 固定資産税は毎年かかる

空き家でも固定資産税や都市計画税は毎年発生します。

さらに管理が不十分な状態が続くと、行政から改善を求められることもあります。

「使っていない家なのに、毎年税金だけ払っている。」

そんな状況になってしまう前に、一度今後の活用方法を考えてみることをおすすめします。

⑤ 資産価値が下がる

建物は年数が経つほど価値が下がります。

管理されていない住宅は買い手からの印象も悪くなり、売却価格にも影響します。

「もっと早く売れば良かった。」

これは実際によく聞く言葉です。

空き家になったら最初に確認したい5つのポイント

名義は誰になっていますか？

亡くなった親の名義のままでは、基本的に売却はできません。

まずは相続登記が終わっているか確認しましょう。

建物は本当に壊す必要がありますか？

築40年以上でも、リフォームで十分住める建物もあります。

逆に見た目はきれいでも、基礎や屋根の傷みが進んでいる場合もあります。

専門家に見てもらうことで判断しやすくなります。

解体した方が売れる？

ケースによって違います。

住宅用地として需要が高い場所なら、更地の方が売れやすいことがあります。

一方で、古家付き土地として販売した方が解体費用をかけずに済むケースもあります。

解体費用は100万円以上になることもあるため、先に不動産会社へ相談することをおすすめします。

補助金は利用できる？

行田市では年度によって、老朽空き家の解体や利活用に関する補助制度が実施されることがあります。

ただし、補助金は予算が決まっており、受付終了になることもあります。

利用できるかどうかは、早めの確認が大切です。

売る・貸す・管理する、どれが自分に合う？

空き家には大きく3つの選択肢があります。

【売却】

・固定資産税の負担がなくなる
・現金化できる
・管理の心配がなくなる

【賃貸】

・家賃収入が期待できる
・建物を残せる
・リフォーム費用が必要になることもある

【管理】

・今すぐ売る予定はない
・将来住む可能性がある
・定期的な巡回や草刈りを依頼したい

どれが正解ということはありません。

家族構成や今後の予定によって最適な方法は変わります。

mahalo不動産がお手伝いできること

mahalo不動産では、空き家に関するさまざまなご相談を承っています。

・空き家の売却相談
・相続した不動産の活用相談
・空き家の巡回管理
・草刈りや庭木の剪定相談
・建物内の残置物整理のご相談
・リフォームのご提案
・解体業者のご紹介
・賃貸として活用するためのご提案

「まだ売るか決めていない。」
「まずは話だけ聞きたい。」

そんな段階でも大歓迎です。

無理に売却をすすめることはありませんので、ご安心ください。

まとめ

空き家は、放置するほど管理の負担や費用が増える可能性があります。

しかし、早めに相談することで、売却・賃貸・管理など、さまざまな選択肢から最適な方法を選ぶことができます。

行田市・羽生市・熊谷市周辺で空き家についてお困りの方は、一人で悩まず、地域密着の不動産会社へご相談ください。

mahalo不動産では、「まだ何も決めていない」という方からのご相談も歓迎しています。

大切なご実家や土地を、次の世代へ安心してつなげられるよう、一緒に最適な方法を考えていきましょう。